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“不適宜采用PPP模式”的單體項目是否可以納入片區(qū)開發(fā)項目

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根據(jù)財金〔2014〕113號文和發(fā)改投資〔2014〕2724號文,可以采用PPP模式的項目必須滿足以下兩個核心要素:一是項目類型上為公共服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施類項目;二是財務(wù)要求上要能產(chǎn)生穩(wěn)定的未來可預(yù)期的現(xiàn)金流(即存在運營內(nèi)容)。

PPP項目

2017年,財政部下發(fā)了被媒體冠以“PPP項目最嚴新規(guī)”的《關(guān)于規(guī)范政府和社會資本合作(PPP)綜合信息平臺項目庫管理的通知》(財辦金〔2017〕92號),再次重申了“不屬于公共服務(wù)領(lǐng)域,政府不負有提供義務(wù)的,如商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、招商引資項目等;因涉及國家安全或重大公共利益等,不適宜由社會資本承擔的;僅涉及工程建設(shè),無運營內(nèi)容的”不適宜采用PPP模式。

但其實作者發(fā)現(xiàn),不僅是作者所在團隊提供法律服務(wù)的兩個片區(qū)開發(fā)PPP項目,即便是全國示范項目也存在將“招商引資項目”、“僅涉及工程建設(shè),無運營內(nèi)容的”等從字面理解涉嫌不適宜采用PPP模式的項目納入片區(qū)開發(fā)PPP項目范圍內(nèi),如何理解這樣的“矛盾”呢?

1.僅涉及工程建設(shè),無運營內(nèi)容的單體項目是否適宜納入片區(qū)開發(fā)PPP項目?

作者認為,回答這個問題需要回歸采用PPP模式的目標。“PPP項目的目的無疑是要發(fā)揮項目相應(yīng)作用,提供相應(yīng)的公共服務(wù)(或產(chǎn)品)。從任何一個建設(shè)項目全生命周期觀察,投資建設(shè)僅是獲得或形成項目及其服務(wù)(或生產(chǎn))能力的必要措施或必經(jīng)階段,而實現(xiàn)項目功能、發(fā)揮項目社會經(jīng)濟效益才是項目所追求的最終目標,以提供公共服務(wù)為目標的PPP項目更不能例外。項目是否可按期保證實現(xiàn)服務(wù)目標,……尚需通過后續(xù)運營環(huán)節(jié)予以實現(xiàn)。”而連片開發(fā)方式亦旨在通過“統(tǒng)籌規(guī)劃、分期施工”全面提升區(qū)域功能。以某生態(tài)區(qū)PPP項目為例,雖然安置房項目并未安排運營內(nèi)容,但是提供安置房作為安置拆遷居民的重要方式,其項目啟動的根本目的就是配合區(qū)域功能的綜合提高(包括生態(tài)旅游、現(xiàn)代人居等),以實現(xiàn)采取PPP模式的目標。

因此,作者認為,特定區(qū)域內(nèi)雖無運營內(nèi)容的單體項目但客觀上服務(wù)于片區(qū)開發(fā)總體項目功能實現(xiàn),有利于發(fā)揮項目社會經(jīng)濟效益的,作為子項目納入片區(qū)開發(fā)項目范圍內(nèi)并無不妥。

2.不屬于公共服務(wù)領(lǐng)域,政府不負有提供義務(wù)的,如商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、招商引資項目等的項目是否適宜納入片區(qū)開發(fā)PPP項目?

“實務(wù)操作中,就準經(jīng)營性及非經(jīng)營性PPP項目而言,由于項目自身收益有限或者沒有收益,而地方政府財政承受能力有限,為提高項目對于社會資本的吸引力,由政府方將項目周邊特定地塊的開發(fā)權(quán)以‘缺口補助’的方式提供給PPP項目公司或者PPP項目社會資本,這正式業(yè)內(nèi)關(guān)注的‘土地開發(fā)權(quán)與PPP項目捆綁模式’”。因此,商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、招商引資項目有可能通過“土地開發(fā)權(quán)補償模式”進入PPP項目領(lǐng)域。目前有相對明確依據(jù)可適用“土地開發(fā)權(quán)補償模式”的項目領(lǐng)域僅有軌道交通、收費公路等,詳見表1。

 PPP項目

雖然片區(qū)開發(fā)PPP項目能否采用“土地開發(fā)權(quán)補償模式”尚無明確的政策依據(jù),但作者認為,若“土地開發(fā)權(quán)補償模式”有利于調(diào)動社會資本的積極性,有利于片區(qū)開發(fā)總體項目功能實現(xiàn)并發(fā)揮項目社會經(jīng)濟效益即可以適用。但是在適用過程中,為防止中標社會資本在項目實施過程中“挑肥揀瘦”,應(yīng)當在供地、開發(fā)順序、付費、違約責任、合同解除等環(huán)節(jié)設(shè)置牽制條款,以保證片區(qū)開發(fā)的整體到位。

但目前,即便是軌道交通項目,關(guān)于“土地開發(fā)權(quán)補償模式”落地的具體要求與細則尚未出臺,故實踐中仍存在不確定性與障礙。

3.涉及國家安全或重大公共利益的項目是否適宜納入片區(qū)開發(fā)PPP項目?

所謂涉及國家安全或重大公共利益的項目,在財辦金〔2017〕92號文中并未采取列舉式的方式予以說明,但業(yè)界一般理解為如監(jiān)獄、軍工等項目。該類項目被排除在PPP模式之外,其根本目的是為了排除社會資本或者說是民營社會資本的介入,確保國家政權(quán)與社會穩(wěn)定,故該類項目即不適宜單獨采用PPP模式,也不適宜納入片區(qū)開發(fā)項目中。實踐中,也未發(fā)現(xiàn)有關(guān)成功案例。

結(jié)語:上述三種或其他原本不適宜采取PPP模式的項目是否可以納入片區(qū)開發(fā)PPP項目還需要結(jié)合PPP模式本身的特點和目的來考量,另外也需要結(jié)合地方操作經(jīng)驗,在合法合規(guī)的前提下具體問題具體分析。


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